Butų nuoma – puiki išeitis studentui, kuris neturi ypač daug pinigų, ką tik pradėjo savarankišką gyvenimą. Butas yra žymiai jaukesnis būstas nei studentų bendrabutis, kur tvarkos mažai, o ir dušai, tuoletai bendri. Studentas nuomodamasis butą gali sumokėti nuo kelių šimtų iki kelių tūkstančių per mėnesį, priklauso kurioje miesto vietoje nori gauti gyvenamąją vietą, norimo kambarių kiekio.

Butų nuoma Vilniuje yra bene geriausia išeitis Vilniaus universitetų studentui. Išsinuomotame bute studento laisvalaikio, pramogų niekas nevaržys, kaip gali būti bendrabutyje. Gali atrodyti, kad laisvų butų, kuriuos nuomoja nėra, bet atidžiau peržvelgus butų nuomos skelbimų svetaines nuomonė iškart pasikeis. Gerai paieškojus 1-2 kambarių butą Vilniuje galima rasti už 300-400 litų mėnesiui. Kai kada net visai netoli centro.

Panaši situacija ir su butų nuoma Kaune, 1-2 vidutinės kokybės kambarių kainos vyrauja tarp 100 ir 300 litų. Kaune butą išsinuomoti už kelis šimtus litų per mėnesį galima rasti net ir Laisvės alėjoje.

Nederėtų pamiršti ir poilsio vietų nuomos. Poilsis mūsų gyvenime ypač svarbus, kuo ilgiau laiko jam skirsime, tuo gyvybingesni būsime. Tarp studentų labiausiai paplitusios poilsio vietos – pirtys, sodybos kurortuose ar užmiesčiuose.

Stebint butų nuomos skelbimus internete matosi, kad butų nuomos pasiūla ir paklausa yra. Skelbimų tinklalapių yra ne vienas ir ne du.

Ši, kaip niekad karšta, vasara po truputį jau kelia savo sparnus iš Lietuvos ir vis labiau priartina mus prie trečiojo metų sezono – rudens. Suaugusiam žmogui ruduo – tai tiesiog metų laikas po vasaros atostogų. Žinoma, jeigu tos atostogos buvo. Bet yra kita grupė žmonių, kuriems ruduo – tai nauja pradžia. Tai studentai, kuriems, pasibaigus vasarai, prasideda nauji iššūkiai, mokslo metai arba netgi naujas gyvenimas. O naujai pradžiai – reikia ir naujo būsto.
Bendrabutis yra neatsiejama statistinio studento gyvenamoji vieta. Tai yra pagrindinis visų, o ypač pirmakursių, atvykusių iš mažesnių miestų ar kaimelių į didmiesčius būstas. Bet, remiantis kelių paskutinių metų duomenimis, studentų, gyvenančių bendrabučiuose mažėja (tai nėra taikoma pirmakursiams). Šiuo atveju negalima lyginti jaunų žmonių migracijos statistikos su bendrabučių gyventojų skaičiaus statistika, nes studentai dažniausiai nuo antro kurso ieškosi kito būsto. Antrakursiams patalpų nuoma ne bendrabutyje tampa labai svarbi, nes ten jų naktinės pramogos yra varžomos, o ir toli gražu dar ne visų bendrabučių gyvenimo sąlygos yra geros.
Parduodami butai, o juo labiau parduodami namai studentų beveik nedomina dėl savaime suprantamų priežasčių, todėl dar vasaros viduryje buto nuoma susidomėję jaunuoliai pradeda aktyvias paieškas. O ką daryti tiems, kurie dar iki šiol nesusirado gyvenamosios vietos? Atsakymas aiškus – ieškoti skelbimų su butų nuoma. Net jei ir visi aplinkiniai jau turi kur gyventi, tai dar nereiškia, jog nebeliko, ką nuomotis.
Atidžiau peržvelgus butų nuomos skelbimus, nesunku pastebėti, jog rinktis dar tikrai liko iš ko, o ir kainos nėra neįkandamos jaunimui. Nors namai pardavimui ar butai Vilniuje pardavimui net ir nukritus nekilnojamo turto kainoms yra labai brangūs, tačiau būtų nuomos įkainiai sostinėje tikrai negąsdina. Štai pavyzdžiui mažiausių vieno kambario būtų pasiūla Vilniuje tikrai maloniai nustebina. Per paskutinę savaitę atnaujintų arba naujų skelbimų skaičius siekia kelis šimtus, o už 100 – 300 litų išsinuomoti kambarį norintys gali surasti arti 100 pasiūlymų. Dviejų kambarių butų skelbimų skaičius 100 – 300 litų sumai mažai tenusileidžia vieno kambario butų pasiūlymų skaičiui, tačiau už dviejų kambarių buto nuomą greičiausiai reikės mokėti bent šimtu litų daugiau. Tuo tarpu trijų kambarių butų nuoma iki 300 litų praktiškai neįmanoma. Galima rasti tokių skelbimų, tačiau jie dažniausiai būna klaidinantys ir siūlantys už minėtą kainą nuomotis būstą dienai ar savaitei. Populiariausia trijų kambarių butų nuomos kaina sostinėje svyruoja nuo 500 iki 600 litų. Reikėtų nepamiršti, jog dažniausiai prie nurodytos kainos dar nėra pridedami komunaliniai mokesčiai, kurie žiemą gali siekti ir daugiau nei 300 litų. Bet kokiu atveju, mokėdami daugiau nei bendrabutyje, didžioji dauguma butų nuomininkų gauna ir geresnes gyvenimo sąlygas.
Stebint skelbimų su butų nuoma skaičių internete, matyti, jog dabar ieškančių būsto, lyginant su ieškančių skaičiumi prieš mėnesį, sumažėjo kelis kartus, tačiau ieškančių šiuo metu dar tikrai yra. Kadangi ir pasiūla, ir paklausa dar egzistuoja, tereikia palinkėti, jog kuo daugiau norinčių išnuomoti būstą – sėkmingai jį išnuomotų, o kuo daugiau norinčių išsinuomoti taip pat pasiektų savo tikslą ir gyventų komfortabilesnį studentišką gyvenimą.

Kaip tai padaryti? Akivaizdu, jog niekas neįvyksta be pastangų – jei sėdėsite ir lauksite, nuomininkai patys pas jus neateis. Yra įvairų būdų, kuriais pasinaudojus galima išnuomoti būstą, vieni iš jų yra efektyvūs, kiti – ne.

Yra daugybė agentūrų, kurios padeda būstą išnuomoti – tai vadinamieji tarpininkai. Jie paprastai neima mokesčio iš nuomotojų, tačiau ima vienkartinį mokestį iš potencialių nuomininkų. Būtent todėl ieškantys būsto nuomos dažniausiai vengia tarpininkų.

Efektyviausias būdas – patalpinti nuomojamo būsto skelbimus internete. Anksčiau skelbimai buvo talpinami laikraščiuose, tačiau šiandien tai nėra taip efektyvu, kadangi laikraščius skaito vis mažiau žmonių. Internete yra gausu mokamų ir nemokamų skelbimų portalų, kuriuose galite patalpinti savo skelbimą. Į kuo daugiau portalų įkelsite savo skelbimą, tuo didesnė tikimybė susilaukti nuomininkų. Rekomenduojama yra šiuos skelbimus reguliariai atnaujinti, taip Jūsų skelbimą ras žymiai daugiau žmonių. Patartina yra pirmiausiai savo skelbimus patalpinti į visus nemokamus skelbimų puslapius – taip neišleisite nė cento. Jei praėjus trupučiui laiko vis dar nesulauksite potencialių nuomininkų, tuomet įkelkite skelbimus ir į mokamus skelbimų puslapius, galbūt žmonės Jus suras čia. Nepamirškite, jog yra daugybė žmonių, kurie užsiima nuoma, todėl savo skelbime turite parodyti, jog esate geresni už kitus.

Būtent čia pasitarnauja butų nuoma – likusi studentų dalis iki vasaros galo neretai užsiima butų ar kambario nuomos paieškomis. Nuomojamą butą susirasti nėra sunku – šiandien jų pasiūla yra milžiniška, o tai leidžia išsirinkti geresnius pasiūlymus ir kainos, ir kokybės atžvilgiu.

Butų nuomos kaina labai priklauso ir nuo to, kuriuo metų laikotarpiu ieškosite buto. Vasaros metu kainos būna šiek tiek šoktelėjusios į viršų, o tuo tarpu žiemos metu jos vėl pakrenta žemyn. Kaina priklauso ir nuo buto būklės – kuo geresnis ir modernesnis butas, tuo ir kaina yra didesnė. Kitas faktorius, lemiantis kainą yra nuomojamų patalpų vieta – paprastai butų nuoma pačiame miesto centre kainuoja žymiai brangiau nei paprastuose miesto rajonuose. Nors visuomet yra išimčių – gerai paieškojus, galima rasti visai neblogų pasiūlymų ir išsinuomoti nedidelį butą netoli miesto centro už visai priimtiną ir patrauklią kainą.

Ieškant nuomojamo buto svarbiausia yra neapsistoti ties pirmu rastu variantu. Geriau turėti daugybę skirtingų variantų, juos visus apžiūrėti, o tuomet bus žymiai lengviau nuspręsti, o ir rezultatas tikėtina, jog bus geresnis.

Šiandien kai kuriems žmonėms butų nuoma yra tapusi vienu iš pragyvenimo šaltinių – kai kurie gyvena vien iš to, jog nuomoja butą, kiti nuomodami butą „prisiduria“ prie savo algos. Bet kuriuo atveju į butų nuomą šiandien turėtume žvelgti kaip į naujai susiformavusią verslo kryptį.

Taigi, kaip jau minėta, nuomojamų butų pasiūla šiandien yra smarkiai išaugusi. Tokia situacija leidžia vykti konkurencijai, o tai, be abejo, yra labai palanku tiems žmonėms, kurie ieško nuomojamo buto.

Kas lemia butų nuomos kainų mažėjimą? Be konkurencijos, kainų kritimą lemia ir kiti faktoriai. Šiandien kainas lemia ir susidariusi ekonominė situacija Lietuvoje – galime pastebėti, jo nuo 2008 metų vidurio kainos ėmė sparčiai kristi – jei prieš 4 metus už 300 Lt nebuvo įmanoma susirasti padoraus būsto, tai šiandien už tokią kainą tai padaryti jau yra įmanoma.

Kainų kritimą bei kilimą taip pat lemia ir metų laikas – paprastai butų nuomos kainos pakyla rugpjūčio mėnesį (kuomet dauguma studentų atvyksta į didesnius Lietuvos miestus studijuoti universitete), o kainų kritimą žemyn galėtume pastebėti pavasario pradžioje.

Vienu metu kritus butų kainoms visi suskubo ir nusipirko po du, tris, kai kurie net keturis butus su mintimi, jog vėliau juos parduos už žymiai didesnę kainą ir taip pasipelnys. Nemaža dalis žmonių tuos butus ir pardavė, o kita dalis tuo tarpu pradėjo užsiimti butų nuoma.

Taigi – prieš tuos gerus trisdešimt ar dvidešimt metų paprasto buto nuomos kaina siekė vidutino mėnesinio atlyginimo dydį. Tai vienas iš faktorių rodančių, jog butą nuomotis buvo tikra prabanga, o ir nuomotojų skaičius buvo mažas, todėl kainos taip stipriai nekonkuravo tarpusavyje kaip šiandien, todėl nevertėjo ir tikėtis staigaus jų mažėjimo.

Bėgant laikui butų nuoma tapo vis populiaresnė – kai kuriems žmonėms tai tapo vienu iš būdų, kaip „prisidurti“ prie atlyginimo. Daugėjant žmonių, kurie nuomojo būstą kartu augo ir konkurencija tarp jų. To pasekmė akivaizdi – buto nuomos kainos tapo žymiai įvairesnės, todėl būsimieji nuomininkai galėjo lyginti sąlygas ir kainas tarpusavyje, taip išsirinkdami sau patogesnį variantą. Akivaizdu, jog situacija tapo palankesnė nuomininkams.

Šiandien butų nuomos kainos siekia nuo 200 lt iki kelių tūkstančių litų. Kainos nėra pastovios, jos keičiasi netgi skirtingais metų laikais– tarkim, visuomet jaučiamas kainų kilimas aukštyn vasaros metu (ypač didmiesčiuose), kuomet į miestus suvažiuoja būsimieji studentai, ieškantys kur apsistoti. Praėjus šiam laikotarpiui jaučiamas kainų kritimas žemyn. Žinoma, nuomos kainų svyravimai priklauso ir nuo daugelio kitų veiksnių. Šiandien vienas tokių būtų valstybės ekonominis nuosmukis – tokiu metu nuomotojai stengiasi sumažinti kainas, jog nuomininkams jos taptų įkandamos.

Galime pastebėti, jog butų nuomos pasiūla smarkiai išaugo. Taip padidėjo konkurencija tarp nuomotojų, todėl butų nuoma šiandien daug pigesnė. Jeigu anksčiau tvarkingą butą nuomai galėjote rasti už 800 litų mėnesiui, tai šiandien gerai paieškoję rasite panašų butą už 500 litų mėnesiui.

Kada pradeda kilti butų nuomos kainos? Didžiuosiuose Lietuvos miestuose kainos į viršų smarkiai šokteli prieš mokslo metų pradžią. Ypač tai juntama Lietuvos sostinėje – čia suvažiuoja studijuoti daugybė studentų iš įvairių Lietuvos miestų, ne visi iš jų gauna bendrabučių kambarius, ne visi iš jų ir nori gyventi bendrabučiuose, todėl ima ieškoti nuomojamų butų. Tam nuomotojai jau būna pasiruošę – rugpjūčio mėnesį galite pastebėti kainų šoktelėjimą aukštyn. Praėjus trupučiui laiko, kainos vėl truputį pakrenta. Taigi, vienas geresnių laikų nuomotis butą yra pavasaris, kuomet nuomotojai dar nėra pradėję galvoti apie kainų kėlimą.

Butų nuoma yra susijusi ir su dabartine Lietuvos ekonomikos padėtimi – dėl jos butų nuomos kainos taip pat smarkiai krito žemyn. Todėl pigų ir gerą butą šiandien rasti tikrai nėra sunku. Tereikia gerai paieškoti.

Isnuomota.lt siūlo itin patogią klientų paiešką talpinantiems skelbimus apie nuomą – patalpinęs savo skelbimą nuomotojas gauna visų nuomos ieškančiųjų paraiškas. Tarp nuomotojų galima ir konkurencija – patalpinę skelbimus nuomotojai gali matyti savo konkurentų pasiūlymus ir tokiu būdu koreguoti savuosius. Tai leidžia ieškantiesiems nuomos rasti geriausius rezultatus.

Norintieji išsinuomoti, registracijos metu taip pat užpildo paraišką, pateikdami išsamią informaciją. Užpildžius vieną paraišką yra pateikiami pasiūlymai iš visų aktyvių nuomotojų, todėl šiuos pasiūlymus galima palyginti tarpusavyje ir išsirinkti priimtiniausią.

Siūloma efektyvi, greita ir patogi nuomos skelbimų bei galimų nuomininkų paieška.

Daugiau informacijos: www.isnuomota.lt

butų nuoma automobilių nuoma nuoma limuzinų nuoma mikroautobusų nuoma autobusų nuoma kemperių nuoma suknelių nuoma